下面是我采写的某移民朋友几年来租房与出租故事，用他们自己叙述的方式，贴在这里，可能对华人朋友租房与出租有所帮助。

一、不惹事也不怕事的租客。

我们一家三口是到温哥华半年后才买的房。在此之前，租了温西一个独立房居住。房东是第二代德裔加拿大人。本人在西温居住，拥有downtown三栋公寓楼和温西几处独立房，算得上比较大的房地产业主。那时一个三千尺独立房的月租价是两千九，租客自己打理庭院，所以我们每月花在租房上的钱约为三千一百元。当然，水电煤气电话电视都是不包的。我们与房东签了一份规范的三年租约，另附了一张打理庭院要求的细项说明。

住了约八个月的时候，我们决定自己买房居住。三年租约虽然未满，但按照规范租约，只要我们解约后房东能租出去，我们就没有责任。当然，如果租不出去，我们仍需按月交纳空置期间的房租费用。我们因为提前了三个月通知房东，他有时间打广告找新租客，很幸运，才登了广告不到一个月，这房子就被一位来此地工作的欧洲外交官家庭租定了。

本来一切顺利，但房东突然要求我们一月十五日之前就要迁出（我们付房租到一月底），因为这位外交官可能会提前抵达，而房东也需要时间重新粉刷房子。我们想找到合适租客毕竟不易，虽然我们自己的房子要到一月二十一日才是close date，中间会有一周我们不得不到朋友家去临时居住，我们还是答应了他的要求。当时最要命的是一屋的家具不知如何处置，幸好我们新购房子的原房主（也是一对西人夫妇）非常理解其中的麻烦与不便，他们把地下室及family room和车库腾出来，让我们先把家具搬进去，这样可以省得我们花钱租用贮藏室。这对夫妇真的非常友好，我们至今难忘。

到了十四日的傍晚，我们全部搬清，在简单打扫清洁全部房间后，请房东来查验房子。房东四处查看了所有用具，夸我们维护得很好很干净之类。他说会请人来做彻底清理，然后再退回我们的房屋押金。过了一个月，在超过应寄还押金十天之后，他才把四百元支票连同几张帐单寄来，这可真是令我大吃一惊，他竟然扣了一千一百元！

当时professional cleaning一个三千尺独立房的价格在二百八至四百之间，而租约上并未要求由房客负责，房客只需要保持normal clean就可以了。他的帐单上写的清洁费是六百八十元，更换碎骨机二百九十元，其余是房屋外部冲洗及庭院清理的各项杂费。我当即给他打电话，说明下述几条：其一，他在我们迁出之后一个月，即晚了租约规定十天时间才寄还押金支票，这是违法的。其二，他动用我们的押金，不仅应该事先通知我们，与我们讨论具体花费，而且必须有我们书面同意的文本，否则发生的一切费用我们不负责；第三，他用以支付清洁的费用远远高于市价，而且是在我们不清楚未同意的前提下花费的，他应该解释清楚；第四，他更换已使用七年之久早已老化的碎骨机，不应该把费用计在我们头上，这是他的责任；第五，房屋外部清洁是房东的责任，与我们无关。他的态度一反以往的和气，大有扣了就扣了，绝不退回的强硬与蛮横，话里话外还透着新移民初到此地不懂本地文化之意。

我明白自己遇到不讲理的人了。虽然知道打官司会费时耗力，我和先生工作都很忙，但我们想，这不仅仅是钱的问题，而是原则问题。如果我们忍让，他以后还会这样去对待新来者。我平静地告诉他，我们准备起诉。一周之后，我们在BC租务仲裁法庭递交了诉状，同时也在证人陪同下亲自到他所在的西温豪宅向他当面呈递了诉状副本。里面按规定填写了各项内容，引证了租务法及租约种种规定。

两个多月后，我们与房东对簿公堂。当仲裁法官例行公事地问我们双方是否可以私下和解时，房东表示愿意和解，而我们的回答是“No!” 法庭辩论我们没有请翻译，但一样很清楚地表达了我们的不满和要求。仲裁人明显很生气房东的种种诡辩，认为他既然身为资深房地产业主，租赁业务很熟悉，不可能不了解相关法规，如此明知故犯，显然是有意欺骗。

比如，关于碎骨机的更换，法官问房东：“租客交接房屋时，你有无检查？”房东答：“有检查。”法官问：“发现问题了吗？”房东答：“当时不认为是大问题，就没有表示，但后来才发现。”法官问：“什么问题？”房东答：“就是搅拌时噪声比较大。”法官再问：“还能工作吗？”房东答：“可以工作。”法官问：“你的碎骨机用了多少年？”房东答：“七年了”。法官厉声喝斥：“七年的使用期当然会有噪声，这与房客何干？”法官还进一步说：“就算是租客使用期间碎骨机出故障坏了不能工作，这也与租客无关，租客不承担任何赔偿之责，除非你能证明租客是故意损坏！”

其他如关于房屋外部清理费用与租客无关，房屋内清理费用未与租客协商而擅自挪用押金等等，房东均受到法官申斥。由于我们未在入住前与他签订验房条款，交房时也因为信任他，未要求他当场签字，认可交接时的房屋状态，所以只能在清洁房屋费用方面做了一定让步。最后，法官裁定，房东违规扣除的费用（碎骨机及部分清洁费）退还我们，限房东在接到正式判决书后一月之内尽快寄还支票。这场官司以我们全面获胜告终。

几年过去了，那场官司和我们以后遇到的一些与其他种族人士相处的实例告诉我们，任何种族的人群都有优劣高低之分。我们有很好的白人朋友，一起打网球，一起开电影晚会，过生日节庆互赠礼物，但我们也遇到过道德水准很低的白人。其他种族也一样，包括我们的华裔朋友。

移民到异乡生活，我们并不愿意惹事生非，但也绝不害怕别人主动惹事。打官司并非我们所愿，但如果没有更好的解决办法，我们也不在乎拿出时间精力来与不讲理的人打上一场官司。这场官司的好处是，我们学会了很多法律程序，同时吸取教训，在今后涉及责任、金钱时，一定要注意记录和保留好相关证据，任何口头的表态，如果需要，都应该立字为证，这样才会有效地制止奸诈之徒钻法律的空子，更好地保护自己的利益。

二、找到投缘的租客真的很幸运

我们在积累了一些财产之后，除自住房外，还购置了一处投资房。在房屋投资与出租房屋之前，很多朋友告诫我们，说是出租独立房最怕遇到坏人租下后拿去种大麻或从事不法商务之类。所以，选择房客成了我们出租房屋的首要任务。我们在中英文各报刊上登了招租广告，由于性价比在同类地区是最好的，所以广告一经登出，电话就打爆了。一天下来，约有二三十人表示了很强的意愿。我们在电话里简单筛选了一遍，询问对方入住的人数，是否有宠物、是否吸烟，是否愿意提供推荐人资料及信用记录，是否打算二次分租，是否有商业用途等等。

然后就是open house，让有意向的客人来看房子。那天来了很多人，一对西人年轻夫妇十分喜欢我们的房子，那位女士在一家杂志社当编辑，而男士则是建筑师，没有孩子，这套四个房间的独立房对他们来说是过分宽大了。但他们非常喜欢周围社区的氛围，也喜欢这个房子的风格与装修，认为十分雅致可爱。我们与他们夫妇算是很投缘，在检查了他们的信用资料后，我们决定将此房租给他们了。待到正式签约，他们才说还有一只猫。我们已事先说明了no pet 的租房要求，因为不希望宠物气味影响可能有过敏的下一位房客，也不愿意猫抓挠木质地板。最后，双方没有谈成，但仍是十分友好地互道了好运。

然后是一位胖胖的西人中年妇女，她原是一所公寓的管理员，一家人就住在管理公司提供的公寓里，但她现在想换工作，所以不得不另租房居住。她亦很喜欢我们的住房，说是因为当过管理员，所以懂得如何修理一些小毛病，将来遇到房屋维修方面的小问题，绝不会麻烦我们跑一趟。但她后来犹豫这里离小学比较远，而她又没有时间接送孩子，所以就决定不租了。

在与她交谈的同时，又来了两家人。头一家是我们大陆移民朋友，他显然很有派头，太太也很认真仔细，上上下下看完之后，向我们提出减租价二百的要求。我们很耐心地向他解释，这已是同一地区同类房源中最佳价格，如果他不信，不妨去试一下别的家。他又提出水电媒气费用的问题，我们再次解释，作为独立房整栋出租，这些费用是不可能包在里面的。他再次提出只能在一月份之后迁入，我们能不能空置一个月等他。我们苦笑一下，表示我们只能根据自己的情况来决定，优先租给不会让我们空置的租客。他的脸色就很难看，觉得我们不照顾同胞，我们再次表示十分抱歉。

另一家是说粤语的香港移民，全家齐乐融融的模样。自我介绍之下，知道他们已移民本地三年，家里的成年人都在打勒勃工，但很满足快乐。他们十分了解本地租务行情和相关规定，上来就表示我们的租价实在很合适，地点又好，小区环境也安全、漂亮。他们对房屋结构很是满意，认为正好适用，并非常喜欢庭院里种好的花草，说是最喜欢种花种草，准备马上裁种更多的鲜花，把庭院变成这条街的一景。看到平凡快乐而善良可爱的这家父子母女，我们的心突然放下来，有一种很信任的感觉。他们对一切费用完全理解，主动出示了信用记录和推荐人电话。我们坐下来，用规范的法律文本正式签订了三年的租约。

我们是从中国大陆移民过来的，对中国各省、港台及世界各地先后移居此地的朋友们没有任何地域或种族上的偏见，我们看重的是具体个人的道德水准及其与我们投缘的感觉。我们理解，人与人之间，无论处于什么地位，是租客还是房东，都应该互相尊重、彼此理解。