三、买到“偷工减料”房

日本的房子有一户建和公寓房等形式。一些华人在经济实力许可的前提下会选择购买宽敞带有院落的一户建，而在购买一些中小不动产商建造的一户建时，一些华人也遇到建筑质量问题和居室设计不合理的情况。由于是在搬入新居后才发现问题，所以购买了一户建的华人也只好接受现实。

家在横滨的刘女士就面临这样的问题。去年，刘女士全家取得永住签证之后，便开始考虑购房。由于一户建具有居住自由，可以停车，免交管理费和公益金，并带有土地的这些优点，相比公寓房，刘女士和丈夫倾向于购买一户建，于是他们购买了横滨市郊的一套一户建。该一户建的总价为5000万日元，刘女士支付了1000万的头金，办理好各种手续后，便高兴地搬进了心仪的新房内。但是，居住了一段时间后发现，房间的许多设计不尽合理，比如门厅的门灯开关位置不合适，浴室的一些设施也颇不让人满意。在同不动产商交涉后，不动产商派人修理了一些不合理的装修。

但对于刘女士来说，自己花钱买来的房子住得不称心，却让人心烦。虽然这些问题都是设计上的“小毛病”，但自己心仪的房子就像完美的瓷器上发现了瑕疵。刘女士找到一位从事一户建建造设计的朋友咨询，结果才得知，她的房子在设计上确实存在很多不合理的地方。这位朋友告诉她，由小不动产商建造的一户建多数存在偷工减料的问题，而且设计的图纸也不尽完善，这些都能降低房屋建造成本。而且一户建存在的缺陷，一般是发现不了的，只有居住一段时间后，才慢慢显露出来。刘女士听到朋友的介绍后，十分后悔没有及时了解购房的一些信息，特别是购买一户建时要注意的问题。刘女士对于自己的一户建，也只能先住着，等时机合适再卖出去。

据了解，目前稳定华人购买一户建的不在少数，但一户建的缺点除了大多由中小不动产商建造外，根据日本的住宅法律规定，由于一户建是由木头建造，还必须10年小修，20年大修，这些重新修理的费用十分昂贵，一般的价格单位都是以千万日元起价。

还有一位华人也购买了新建的一户建，但没住几年，发现房屋内部旧的速度较快，而且还容易在房间内发现虫子和蚂蚁，这让他十分头疼。

不少华人在购买公寓房时，也遇到质量问题。有位华人购买了一处靠海的中古公寓房，等搬进去之后，发现整个楼都下陷，而不动产商并未在合同上写明。而找不动产商交涉也是无果，这位华人只好将其出租出去。据了解，不少公寓房都是在填海造地的地基上建造的，不动产商一般都会写明。

相对于一户建而言，公寓房的优点在于，新建的公寓房，价格较低，抗震质量好，内部装修比较合理，每户都有光纤上网线路，安全防卫系统、洗碗池的生垃圾自动处理器，客厅的温热地板等，另外还可以选择地板、墙壁以及壁橱的颜色等。但由于公寓房是高层集体住宅需要付管理费和修理公益金。因此，不动产的业内人士认为，华人在购买公寓房时不论是新建还是中古，最好选择大型公寓房，因为修理公积金是随着房子的年龄增长而增长。大型公寓住户几百家，大家出一点修理费，很快就能集资起所需上亿元修理费用，而住户几十户甚至十几户的公寓房则较难筹集到一笔巨款，每户承担的修理费也会相应增加。

提起买房买来的烦恼，很多华人表示，买到了问题房，心中的悔恨、痛苦是旁人很难体会的。一位魏女士介绍，当她一家人兴奋地搬入新房后，才发现倾一辈子财力，还30年贷款所买的楼房，采光不好，阴暗潮湿，她明白，只怨自己事前对房子没调查清楚，入住后找谁都没用了，为此她与丈夫都尽量不提这个话题，但却为此痛悔得睡不着，吃不下，两个月内体重由64公斤急降到48公斤。还有更多的华人在买到问题房后，自己心中痛悔却不愿对外声张，究其原因，一是认为声张也不能补救，反而伤了面子，二是打算处理掉，声张出去难以脱手损失反而更大。总之，随着华人在日购房队伍的壮大，房产纠纷也成了一个无法回避的现实存在。它提醒着正在对购房建房跃跃欲试的华人，购买房产这个一生最大的商品，一定要谨慎从事，一要充分了解商品情报，包括房子所在地的情报，房屋承建商的情报及附近房价、走势的情况和分析。二无论有多忙，都要实地去看，去体会，你会发现很多与听来的不同的感受。三尽量亲力亲为，在买房事情上轻易委托别人，一旦出现问题很难处理，后悔莫及。